영끌 건물주의 부동산투자

닥터빌드에서 AI 건축규모 검토와 자동수지분석 프로그램 오픈하였습니다. 전국의 크고 작은 사업부지 검토(규모검토, 수지분석)가 모두 가능하고, 6개월간 베타버젼으로 무료이용 가능하다고 합니다. https://www.youtube.com/watch?v=MSBDFoOsujs&t=96s 아래 홈페이지 Ai con 프로를 클릭하시고 이용가능하십니다 https://www.drbuild.co.kr/requestDashboard 닥터빌드 :: 국민안심건축 플랫폼 로그인 후 진행해 주세요. 로그인 페이지로 이동합니다. www.drbuild.co.kr

건물 신축을 하기 위해 건축사에게 설계를 받는데 건축인허가를 받기 위한 도서는 적고 실제 공사에 필요한 도서는 엄청나게 많습니다. 이러한 실제 공사에 필요한 도서 즉 실시설계 도서를 시공사에 주지 않으면 현장소장님의 뜻대로 건축이 진행되겠죠. 인허가용도서 외에 모든 실시설계 도서를 건축사님께 받으면 좋겠지만, 건축사님의 업무가 너무 많아지고 건축주로서는 비용의 문제도 있으니 전부 다 받는 데에는 어려움이 있을 것입니다. 그러나, 아래 꼭 필요한 실시설계도서는 꼬마빌딩의 시공 후에 문제가 생길 수 있는 단열, 방수에 대한 설계도면이므로 반드시 챙겨서 작성 받으시기를 추천 드립니다. 1. 인허가용도서 건축계획서 배치도 평면도 입면도 단면도 창호도 실내재료마감 2. 실시설계 도서 공사시방서 설계개요 각 공종별..

주택의 면적에는 전용면적, 공용면적, 분양면적, 서비스면적 정도로 알고 계실텐데 벽체공용면적이라는 개념도 있습니다. 1. 분양면적 = 전용면적 + 공용면적 전용면적을 다시 전용면적 + 벽체공용면적으로 구분하기 함. 벽체공용면적이란? 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택 같은 공동주택 건축허가에서 주택 간 공유되는 벽체 면적을 별도 산정 가능. 2. 서비스면적 = 다락, 발코니, 발코니확장 여기서 전용면적은 전용면적 평당 감평금액 * 전용면적으로 은행에서 대출 받을 때 감정평가금액이 결정되므로 넓게 잡으면 대출한도가 커져 좋을 수 있지만, 전용면적에 따라 주차대수가 커지므로 무조건 크게 잡는 것이 좋지는 않습니다. 서울은 전용면적 30㎥ 이하는 세대 당 0.5대, 30㎥ 초과는 세대 당 0.8대입니다.

주택의 인테리어 관련해서 고를 수 있는 선택지와 체크포인트들을 정리해봤습니다. 1. 바닥재 강화마루 강마루 포세린타일 LVT 원목마루 하이브리드마루 폴리싱타일 LVS 마모름 PVC롤(장판) 2. 벽지 합지 수성페인트 천연벽지 실크벽지 3. 위생기구 세면기 변기 샤워기 욕조 수전 육가 트렌치 세탁기수도꼭지 4. 전자기기 냉장고 에어컨 세탁기 건조기 전자레인지 도어락 초인종 월패드 보일러 스위치 콘센트

임업후계자가 되기 위한 자격요건을 갖추기 위한 방법의 한가지는 임업후계자 교육을 40시간 이수하는 것입니다. 이 교육은 산림청 지정 전문교육기관과 산림교육원에서 사이버교육과 집합교육(비대면실시간교육 포함)의 형태로 진행되고 있는데요, 저는 농업교육포털에서 사이버교육으로 20시간, 전문교육기관에서 20시간 채우기로 결정했습니다. 사이버교육은 이수시간의 50% 최대 20시간까지만 인정되므로 총 40시간의 사이버교육을 이수하였고, 전문교육기관에서 20시간을 채우고 있습니다. 2022년 임업후계자 교육이수 관련해서는 첨부 파일을 참조하셔요. 농업교육포탈: https://agriedu.net

임대 시 같은 인상율을 적용하면 보증금과 월세(월차임)를 각각 어떻게 조정되는 지를 시뮬레이션해볼 수 있는 사이트입니다. 예를 들어 1억/300만원(보증금/월세)의 월세를 5% 인상할 경우, 보증금을 1억1000만원으로 하면 월세가 3,315,417원이 되는군요. 월차임시전환시 산정률(%)이 분기별로 한국은행의 기준금리와 연동되서 설정되는 개념인 것 같습니다. 임대료 계산 시 참고가 되시길 바랍니다. 임대료 계산 (renthome.go.kr) 임대료 계산 www.renthome.go.kr

※꼬마빌딩을 매입할 때 주의할 점 하나는 건물분 부가가치세입니다. 꼬마빌딩을 매입한다는 것은 대지와 건물을 같이 사는 것인데요, 대지 즉 토지는 세금 없이 면세로 거래되지만 건물의 거래에는 부가가치세법에 의해 부가가치세가 붙습니다. 그런나 만약 꼬마빌딩을 매도인의 임대업을 매수자가 그대로 승계하는 포괄양수도의 형태로 매매할 경우라면 건물분 부가가치세가 별도로 부과되지는 않습니다. (포괄양수도, 즉 포괄 승계란 피승계인의 모든 권리와 의무를 승계인이 일괄하여 승계하는 방식입니다.) 예를 들어, 매도자가 임대사업자로 1-2-3층에 업종A, 업종B, 업종C로 임대를 주고 있었고, 해당 임차인을 대상으로 하는 임대사업을 그대로 매수자가 승계한다면 이 경우에는 건물분 부가가치세가 별도 부과되지 않습니다. 그러나 ..

서울: 서울은 항상 집이 부족 인천: 역시 물량이 해소되는 올해 말부터 가격 정상화 예정. 송도보다 강서구에 관심가질 것. 대전: 23년에는 물량이 없으나 다시 24년에는 물량이 많으며 갱신청구권 있어서 비교적 안전 부산: 현재 신축이 많이 진행되고 있고 중저가 아파트가 한단계 올라갈 수 있음 대구: 물량이 해소될 때까지 2-3년 소요. 매수는 2024년 이후에 검토 광주: 안정적으로 꾸준히 상승하는 곳 울산: 물량부족한 상태이므로 계속 보유 세종: 많이 올라 있고 많은 사람들이 수익실현 및 비과세 구간 내이므로 가격 상승은 힘들 것 제주: 재개발보다는 관광지 위주로 투자 경남: 김해를 제외하고는 안전함 전남: 목포 외에는 정말 저렴한 곳만 투자 전북: 군산 전주 위주로 보고 익산은 제외 경북: 포항 구..

소방민원정보시스템 소민터에서 소방안전관리자 선임신고를 했습니다. - 건물주나 소방안전관리자가 직접 할 수 있었습니다. - 소유권변동일로부터 30일 이내 선임하고 선임일로부터 14일 이내 신고입니다. https://www.somin.go.kr/ 소방민원정보시스템 www.somin.go.kr

2022. 4. 24 (일) 지난 4.9-10, 16~17일 총 4일간, 즉 2주의 주말 동안 2급 소방안전관리자 교육을 온라인으로 수강하였습니다. 수강은 온라인으로 가능하지만 시험은 반드시 오프라인으로 보게 되는데요, 운좋게 교육 받고 바로 다음주 주말에 시험 자리가 있어서 신청을 해 두었습니다. 그렇게 해서 오늘 아침 일찍부터 2급 소방안전관리자 시험을 보러 갔습니다. 시험이 아침에 있었던 것은 아니지만, 인천지사에서 시험을 보게 되었고, 아무래도 공부량이 부족하기도 해서 일찍 도착해서 인근 스타벅스에서 마무리 공부를 오전에 했습니다. (해야만 했습니다.) 결과는 합격. 몇 가지 알아두실만한 내용은 아래와 같습니다. - 한국소방안전원에서 교육과 시험을 주관합니다. - 교육기간은 2급의 경우 4일 (8..