영끌 건물주의 부동산투자

닥터빌드에서 AI 건축규모 검토와 자동수지분석 프로그램 오픈하였습니다. 전국의 크고 작은 사업부지 검토(규모검토, 수지분석)가 모두 가능하고, 6개월간 베타버젼으로 무료이용 가능하다고 합니다. https://www.youtube.com/watch?v=MSBDFoOsujs&t=96s 아래 홈페이지 Ai con 프로를 클릭하시고 이용가능하십니다 https://www.drbuild.co.kr/requestDashboard 닥터빌드 :: 국민안심건축 플랫폼 로그인 후 진행해 주세요. 로그인 페이지로 이동합니다. www.drbuild.co.kr

건물 신축을 하기 위해 건축사에게 설계를 받는데 건축인허가를 받기 위한 도서는 적고 실제 공사에 필요한 도서는 엄청나게 많습니다. 이러한 실제 공사에 필요한 도서 즉 실시설계 도서를 시공사에 주지 않으면 현장소장님의 뜻대로 건축이 진행되겠죠. 인허가용도서 외에 모든 실시설계 도서를 건축사님께 받으면 좋겠지만, 건축사님의 업무가 너무 많아지고 건축주로서는 비용의 문제도 있으니 전부 다 받는 데에는 어려움이 있을 것입니다. 그러나, 아래 꼭 필요한 실시설계도서는 꼬마빌딩의 시공 후에 문제가 생길 수 있는 단열, 방수에 대한 설계도면이므로 반드시 챙겨서 작성 받으시기를 추천 드립니다. 1. 인허가용도서 건축계획서 배치도 평면도 입면도 단면도 창호도 실내재료마감 2. 실시설계 도서 공사시방서 설계개요 각 공종별..

주택의 면적에는 전용면적, 공용면적, 분양면적, 서비스면적 정도로 알고 계실텐데 벽체공용면적이라는 개념도 있습니다. 1. 분양면적 = 전용면적 + 공용면적 전용면적을 다시 전용면적 + 벽체공용면적으로 구분하기 함. 벽체공용면적이란? 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택 같은 공동주택 건축허가에서 주택 간 공유되는 벽체 면적을 별도 산정 가능. 2. 서비스면적 = 다락, 발코니, 발코니확장 여기서 전용면적은 전용면적 평당 감평금액 * 전용면적으로 은행에서 대출 받을 때 감정평가금액이 결정되므로 넓게 잡으면 대출한도가 커져 좋을 수 있지만, 전용면적에 따라 주차대수가 커지므로 무조건 크게 잡는 것이 좋지는 않습니다. 서울은 전용면적 30㎥ 이하는 세대 당 0.5대, 30㎥ 초과는 세대 당 0.8대입니다.